2025年房價走勢如何？有以下幾點分析。
一、房價漲跌會分化
回顧2024年，一二三線城市，不論是新房、還是二手房都呈現跌勢。但到了年末，一線城市新房和二手房止跌回穩了，二線城市新房也止跌了。因此，判斷2025年的房價，會由普跌變成分化，不同城市會走出不同的行情。
二、二手房和新房將迎來競爭
過去兩三年，一二三線城市二手房的跌幅都明顯快於新房，因新房有政策託舉，而二手房由市場供求說了算。但到2024年下半年，新房和二手房跌幅有齊頭並進的趨勢。去年7月，一線城市新房和二手房環比都跌了0.5%。去年10月，二線城市新房跌了0.5%，二手房跌了0.4%，新房甚至跌得更快。
這說明，二手房跌得多，但新房並沒有跌到位。接下來，新房和二手房會競爭，二手房可能會比新房更抗跌。
三、一線城市二手房價逐漸企穩
去年1-9月，一二三線城市比較，不論同比還是環比，一線城市二手房都降得最快。其中9月，環比下降了1.2%，同比降了10.7%，一套500萬元的二手房，一個月就降了6萬元，一年就降了53.5萬元。
但從10月-12月，一線城市二手房連續3個月環比上漲了。也許是前面房價跌過頭了，市場正在修正。今年，一線城市二手房價，也許會逐漸企穩。
四、二三線城市二手房跌幅縮小
以二線城市爲例，去年8月，二手房環比跌幅高達1%，但接下來，跌幅逐月減小。到11月-12月，跌幅分別只有0.2%和0.3%。三線城市也呈現出同樣的規律。
由此可見，2025年，二三線城市二手房價跌幅會縮小，但是否會像一線城市那樣，二手房能止跌，還有待觀察。
五、三線城市的房子不抗跌
回顧2024年房價走勢，三線城市房價跌幅大於二線城市，而二線城市房價跌幅大於一線城市。
僅以去年12月爲例，三線城市的新房較一年前跌了6.2%，如，100萬元新房，一年跌了6.2萬元，而二線城市跌了5.4%，一線城市跌了3.8%。二手房也呈現同樣的跌勢。
這說明，三線城市的房子最不抗跌，二線城市次之，一線城市房價最抗跌。如果想投資三線城市的房產，一定要謹慎。
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總結一下，2025年樓市總體看，可能會比2024年要好一點。
房價從普跌中產生分化，一線城市房價會止跌回穩；二三線城市二手房價跌幅會減弱，而一二三線城市新房走勢如何，還有待觀察。
