最近，全球資管巨頭施羅德資本和浙江的西子國際湊了 30 億，跑到上海、杭州這些長三角城市，專找那些打折的寫字樓和商場 "撿便宜"。不光他們，美國漢斯集團、新加坡淡馬錫這些外資，這半年都扎堆在國內註冊私募基金，就等着商業地產降價甩賣的機會。
上海靜安區的泰禾大廈拍賣就挺能說明問題。這棟寫字樓以前喊價 16 億，7 月被一家房企 6.6 億就拿下了，合着每平米才 3.6 萬，比周邊二手房還便宜。戴德梁行的數據顯示，上海上半年大筆買賣的物業成交額 158 億，雖然比去年少了，但外資佔比漲到 45%。有投行的人說："開發商實在扛不住債務了，但這些樓本身不差，外資是賭十年後能翻盤。"
政策放開也讓外資來得更勤快了。6 月外匯局說外資能買商業房產了，施羅德馬上就和西子一起搞了個基金。他們專挑那種有點小問題但底子不錯的資產，比如西子 4 月花 10 億買下的靜徠坊寫字樓。這樓五年前施羅德 15 億買的，翻新完卻虧着賣了。現在倆家又合作，西子負責改老商場，施羅德拉來外國租客，租金能翻三倍。
消費類的場地成了新戰場。大家保險和加拿大養老金花 12.9 億買了四座購物中心，就是看上消費類 REITs 的政策好處。上海一個商場改造現場，項目經理說："外資要求把五樓改成寵物 SPA 和電競館，原來的服裝店全趕走。" 對此，社區裏賣菜的王師傅抱怨："改造後房租漲五倍，我這菜價敢漲五毛，顧客就得罵街。"
有財經博主曬出外資私募的備案清單，喊着 "這是抄底的信號"；但房產中介小林留言挺實在："他們買一棟樓每平米 3 萬，我賣套住宅掛 6 萬都沒人要。" 更直接的質疑來自深圳："外資賺了租金拍屁股走人，改完的天價商場誰消費得起？"
施羅德的黃景威說，這次合作能讓他們在中國市場的地位更穩，還能給機構投資者找新的投資渠道。西子國際那邊，有資金有經驗，還懂物業改造，正好能跟施羅德互補。有投行人士分析，消費類基礎設施像商場這些，市場化程度高，業態也多，符合擴大消費的政策方向，而且在利率下行的時候，收益率還挺有優勢。
這些外資和本土企業聯手，盯上長三角的優質物業，可能會讓市場上的優質資產更快流動起來。那些需要改造升級的項目，說不定能借着這波資金活過來，這對房地產行業往更健康的方向發展，或許是件好事。
