2月新房價格環比上漲的城市比1月翻一倍，二手房核心城市上漲，分化仍在繼續
文｜《財經》研究員 王文彤 記者 楊立贇
編輯｜楊立贇
3月16日，國家統計局公佈了70個大中城市商品住宅銷售價格在2026年2月的變動情況。綜合近三個月（2025年12月至2026年2月）的房價來看，新房市場連續三個月環比上漲或持平的城市有3個，分別爲上海、合肥、武漢，其中武漢連續兩個月上漲，漲幅均爲0.1%。
2月市場的環比數據比同比數據樂觀。在新房市場，2月價格環比上漲城市有10個，比1月翻了一倍。其中，長春、南京、宜昌領漲全國，漲幅均爲0.3%。1月環比漲幅最高的大連（漲0.2%），本月漲幅回落至0.1%。
70城裏的東北四城——瀋陽、哈爾濱、大連、長春新房價格環比均止跌。
整體來看，一線城市平均新房價格率先止跌，1月一線城市整體下降0.3%，到2月轉爲持平。其中，廣州環比持平，北京和上海均上漲0.2%，拉平了深圳下降的0.3%。二三線城市新房價格尚不理想，環比分別下降0.2%和0.3%，不過降幅均收窄0.1個百分點。
58安居客研究院院長張波指出，受寬鬆政策拉動，一線城市房價打破了連續多月的下行趨勢，在北京、上海尤爲明顯。但深圳由於外圍區域剛需盤扎堆供應、春節期間推盤節奏放緩、二手房價格下行導致分流等因素，成爲一線城市中唯一價格環比下降的城市。
二手房市場，今年2月有兩個城市環比上漲，分別是漲0.3%的北京和漲0.2%的上海。1月環比上漲的揚州和湛江沒有延續上漲趨勢，本月環比下降0.8%和0.3%。
方正證券地產首席研究員王嵩分析，核心城市二手房的成交回暖是本輪小陽春的核心支撐，但該回暖尚未傳導至新房市場。且本輪迴暖的絕對主力是剛需房源，“賣一買一”置換鏈條尚未打通。以上海爲例，根據上海市房地產交易中心官網數據，1月至今的二手房成交中，總價 300 萬元以下的剛需房源佔比約爲70%。
同比情況來看，新房市場的價格下降尚未剎車。
國家統計局數據顯示，2月，一二三線城市新房價格同比分別下降2.2%、3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.1個、0.2個和0.1個百分點。
相比去年同期，二手房市場也仍在下滑中。一二線城市的降幅與上月相同，分別下降7.6%、6.2%。三線城市價格則同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。
通常來說，3月是地產“小陽春”的啓動月。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶則指出，3月以來，核心城市優質項目供應有所放量，有望帶動銷售階段性修復，“小陽春”預計將以“點狀復甦”形式在覈心城市出現。而以“去庫存”爲主的低能級城市短期市場難言改善，“分化”仍將是今年房地產市場主要特徵。
“要實現止跌回穩，仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同支撐。”她表示。
3月16日，國家統計局還公佈了2026年1月-2月全國房地產市場基本情況，今年前兩個月，全國房地產開發投資9612億元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1個百分點。其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個百分點。
圖源：國家統計局
1月-2月，新建商品房銷售額8186億元，下降20.2%，降幅擴大7.6個百分點；其中住宅銷售額下降21.8%。此外，房地產開發企業到位資金13047億元，同比下降16.5%。
2月末，商品房待售面積79998萬平方米，同比增長0.1%，增速比2025年末回落1.5個百分點。其中，待售三年以下面積60616萬平方米，下降1.6%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“全國商品房待售面積同比增速爲0.1%，這是2021年7月以來最小的增速。待售面積指標本質上是說明了一點，即庫存基本上見頂了。通俗理解就是市面上的房源其實相對沒那麼多了，供求壓力明顯釋放，供求關係更加均衡。”
他說，庫存指標出現拐點，意味着2021年以來庫存持續增大的壓力，經過市場長時間調整，房地產供需矛盾得到實質性緩解。
