經過三年多的調整，2024年四季度，中國核心城市房地產成交量連續3個月回升，出現止跌回穩新趨勢。2025年，這一向好勢頭能否持續，並向更多城市擴展？房價能否同步走穩？
同策研究院聯席院長宋紅衛日前在接受風口財經記者採訪時表示，今年樓市可能出現四大趨勢變化。
宋紅衛：第一，全國樓市調控政策已經觸底，進一步寬鬆的尺度有限，未來更多的是依靠貨幣政策跟財政政策，要注意的是這兩個政策對樓市的影響力在減弱。M2增速在2024年整年都保持一定的高位，但是高的貨幣增速並沒有帶來樓市成交趨勢的改變，財政政策還有發力的空間。樓市調控政策方面，未來重要的核心在一二線城市，尤其是一線城市繼續發揮“樓市風向標”的作用，預計一線城市調控政策會進一步寬鬆。
第二，全國樓市成交走勢大概率還會呈現L型下行的趨勢，但降幅會收窄，預判降幅在10個點以內。但是城市分化會更明顯，項目分化也會進一步加劇，核心城市仍以優質項目爲主導，三四線城市以高性價比的剛需剛改項目爲主，二手房市場仍是以價換量的邏輯。
第三，房價定價邏輯改變，2025年最大的變化就是房地產資產價格的定價邏輯發生重要變化。由原來預期估值的邏輯，向迴歸經濟面定價的邏輯轉變。在此影響下表現爲一線城市跟少量核心二線城市的優質新房項目會創新高，走出獨立行情，二三線城市的新房價格普遍面臨着比較大的調整的壓力，促銷走量更爲普遍。二手房市場仍是以價換量的邏輯。
第四，房地產開發企業仍然會延續“以銷定投”的邏輯。2025年房企投資戰略會進一步收縮，投資重點區域會聚焦在覈心城市的核心區域，部分企業還會積極參與到核心城市的城市更新跟舊改的賽道上來。
展望2025年，仍然是政策、市場、購房者多方博弈的一年，但是在2025年，一定會加速市場風險的出清，如果在2025年上半年風險能夠出清，全國樓市有望在2025年下半年築底。要注意的是，資產定價的邏輯發生重大變化，未來房地產開發也好，購房者投資置業也好，一定要參考新的實體經濟面定價的邏輯。這也是爲什麼2025年樓市資產價格會進一步分化的原因，一部分房子可能會創新高，大部分房價可能會面臨持續下跌的趨勢。
（大衆新聞·風口財經記者 張亭旺）
