進入 2025 年 7 月，房地產市場正經歷着一系列深刻的變化，對於廣大有購房意向的人來說，當下的市場動態無疑至關重要。一則 “更猛的刺激政策要來了” 的消息，如同投入平靜湖面的巨石，激起千層浪，引發了廣泛關注與討論。
一、房地產市場現狀剖析
近年來，房地產市場持續調整，面臨諸多困境。房價呈現波動態勢，部分地區房價下跌明顯，銷售方面也遭遇寒冬，成交量大幅下滑。房地產企業更是深陷資金壓力的泥潭，資金回籠困難，這不僅影響到企業自身的生存與發展，還對上下游產業鏈產生了連鎖反應。建築行業開工不足，裝修市場需求萎縮，家電等相關行業也受到衝擊，進而對整體經濟增長形成制約。從數據來看，今年 1 - 5 月全國商品房銷售面積同比下跌了 23.8%，在 70 個大中城市中，有 60 個城市的二手房價格仍在下降。這些數據直觀地反映出房地產市場的低迷現狀。
二、政策背景及導向
2025 年《政府工作報告》着重強調 “穩住樓市”，並將其納入總體要求，明確提出 “更大力度促進樓市健康發展”，這一表述相較於以往更加具體且有力，凸顯了穩樓市工作在當前經濟佈局中的關鍵地位。從政策導向層面來看，“穩住樓市股市” 的提出，意味着在 2025 年重點領域風險防範中，房地產風險防範被置於突出位置。房地產行業與地方財政穩定、居民生活質量以及全社會消費和經濟增長穩定性密切相關，牽一髮而動全身，這促使政府堅定了穩定房地產市場的決心。
三、已出臺的刺激政策盤點
（一）需求端政策
央行 “白名單” 專項借款擴容：央行 “白名單” 專項借款規模已擴容至 8.5 萬億元，這一舉措極大地降低了房企融資成本，爲緩解房企流動性壓力提供了有力支撐，也在一定程度上減少了爛尾樓風險，保障了購房者的權益。同時，存量房貸利率降至歷史新低 3.09%，普通買房人的月供壓力明顯減輕，尤其是對中低收入羣體而言，這無疑是一大利好。
“不動產 REITs” 試點加速推進：作爲資本市場深化改革的重要組成部分，不動產 REITs 試點項目覆蓋住房保障、商業地產等領域，年化收益率提升至 5%-7%，遠超傳統理財產品 2%-3% 的收益差。這一創新不僅豐富了投資渠道，也爲市場注入了更多活力，爲房企提供了新的融資途徑。
各地購房補貼政策頻出：武漢在 7 月進一步落實購房補貼政策，購買新建商品住房認定爲家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補助優惠；認定爲家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予 50% 補助優惠。符合國家生育政策已生育二孩的武漢市戶籍家庭，在武漢市新城區購買新建商品住房的，一次性給予 6 萬元購房補貼，已生育三孩的給予 12 萬元購房補貼。此外，杭州通過優化土地出讓規則，降低了房企拿地成本，同時加大對保障性住房建設的投入；鹽城則推出多項措施，從補貼到購買激勵，全力促進樓市健康發展。
（二）金融政策
央行降準釋放流動性：中國人民銀行今年第二次降準，瞬間釋放出 1 萬億元的流動性，爲市場提供了充足的資金支持。5 年期 LPR（貸款市場報價利率）降至 3.5%，創下歷史新低，這直接降低了購房者的貸款成本。
房貸利率 “雙降”：商業貸款方面，5 年期 LPR 的下降使得 100 萬貸款月供減少，30 年少還不少利息；公積金貸款方面，深圳已率先將利率降至 2.6%，組合貸羣體受益明顯。
（三）其他政策
首付比例降低：多地響應央行 “9・30 新政”，將首付比例 “一刀切” 到 15%，剛需首付門檻降至 2009 年以來最低。例如，西安、鹽城等地直接取消首套與二套界限，商貸首付統一壓至 15%，大大降低了購房者的前期資金壓力。
稅費減免：全國性契稅新政將二套房稅率從 3% 壓至 1%-2%，北上廣深等一線城市首次被納入優惠範圍。武漢將首套房契稅全額補助政策延長至年底，二套房補 50%；郴州房交會期間，二孩家庭購新房可享 60% 契稅補貼。
公積金政策優化：怒江州宣佈繳存人可直接劃轉公積金支付新房首付款，多地還延長了貸款年齡上限，男性可貸至 68 歲，緩解了部分購房者的資金壓力。
四、潛在的更猛刺激政策預測
（一）金融政策持續發力
房貸利率進一步下調：中原地產研究院預計，2025 年底新政房貸利率有望降至 2.5% 左右。持續降低的房貸利率將進一步減輕購房者的還款負擔，刺激購房需求。
信貸額度與審批繼續放寬：銀行可能會進一步增加信貸額度，放寬對購房者資質的審覈標準，讓更多人能夠獲得房貸資格，從而釋放更多的購房需求。
（二）稅收政策加大優惠力度
契稅減免範圍擴大：政府有可能進一步擴大契稅減免的範圍，不僅針對首套房和二套房，甚至可能對多套房的改善型購房者也給予一定的契稅減免優惠，以促進住房消費升級。
個人所得稅抵扣優化：將房貸利息、住房租金等納入專項附加扣除範圍，並提高扣除標準，增加購房者的實際收入，間接降低購房成本。
（三）土地政策深度調整
降低土地出讓門檻：地方政府可能會進一步降低土地出讓的競買保證金比例，延長出讓金的繳納期限，吸引更多開發商拿地，增加市場的土地供應，從而帶動後續的住房供應。
優化土地供應結構：根據市場需求，在住房需求旺盛的區域精準增加住宅用地供應，合理安排不同類型住房用地的比例，如增加保障性住房用地、改善型住房用地等，以滿足不同層次購房者的需求。
（四）保障性住房建設持續推進
加大建設力度與供應規模：政府將繼續加大保障性住房的建設力度，增加保障性住房的供應規模，爲中低收入家庭提供更多的住房選擇，穩定房地產市場的基本盤，同時也能在一定程度上平抑房價。
完善保障性住房分配與管理機制：進一步完善保障性住房的分配和管理機制，確保保障性住房能夠公平、公正地分配到真正有需求的家庭手中，提高保障性住房的使用效率。
（五）推動房地產市場數字化轉型
建立統一信息平臺：利用數字化技術建立全國統一的房地產信息平臺，整合房源、房價、房屋質量、開發商信譽等多方面信息，提高信息透明度。購房者可以通過該平臺便捷地獲取全面的房屋信息，減少信息不對稱帶來的購房風險。
實現線上交易與服務：推動房地產交易的線上化，實現線上看房、選房、簽約等一系列流程，提高交易效率，降低交易成本。同時，提供線上的房產諮詢、貸款辦理等服務，爲購房者提供一站式便捷體驗。
五、對買房人的影響及建議
（一）影響
購房成本降低：利率下調、首付比例降低、契稅等交易成本的減少以及購房補貼的發放，使得購房者的實際購房成本大幅下降。以一套 100 萬的房子爲例，在一些城市，實際首付可能僅需 15 萬，稅費還能再省數萬元，這使得更多人有能力實現購房夢想，尤其是剛需購房者。
購房選擇增多：市場庫存房源的增加以及未來高品質住宅供應的提升，讓購房者在挑選房屋時有了更多的選擇空間，可以根據自己的需求、喜好和經濟實力挑選到更合適的房源。
市場信心恢復：政策的積極信號讓購房者對房地產市場的信心逐漸恢復，擔憂房價持續下跌而持幣觀望的心態有所改變，部分潛在購房者開始積極入市。
（二）建議
保持理性，結合自身實際：購房者要充分評估自身的經濟實力和還款能力，避免因過度借貸而陷入財務困境。在選擇房屋時，要根據自己的實際需求，如工作地點、子女教育、生活配套等因素來確定房屋的位置和戶型。
關注市場動態與政策變化：持續關注房地產市場的動態和政策變化，及時瞭解最新的購房政策和市場行情，以便在合適的時機做出購房決策。同時，要了解所購房屋的相關信息，包括開發商的信譽、房屋質量、周邊配套等，避免購房風險。
注重房屋品質與保值增值潛力：隨着 “好房子” 建設標準的推進，購房者應更加註重房屋的品質，選擇符合節能、智能、無障礙等標準的房屋。此外，要考慮房屋所在區域的發展潛力，選擇具有保值增值潛力的房產。
綜上所述，2025 年 7 月以來，房地產市場刺激政策不斷出臺，且後續仍有更猛政策的預期。這些政策將爲房地產市場注入新的活力，也爲購房者帶來諸多機遇。然而，市場依然存在複雜性和不確定性，購房者需謹慎決策，把握好政策機遇，實現自己的住房目標。
