（央視財經《天下財經》）今年2月25日，上海五部門聯合發佈樓市優化新政“滬七條”，從放寬購房門檻、優化公積金貸款、完善房產稅政策等多維度釋放利好。如今，新政實施滿月，上海樓市交易活躍。
“滬七條”的核心在於大幅降低了購房准入門檻，在限購政策上，非滬籍居民購買外環內住房的社保/個稅繳納年限從3年縮短至1年，滿3年還可在外環內增購1套住房。新政推動下，上海靜安區的多處樓盤去化速度也在加快，海歸羣體成爲核心購買力。
公積金貸款政策優化則大幅減輕了置業成本，首套住房公積金最高貸款額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭等政策後最高可達324萬元，且實施“認房不認貸”，在上海市寶山區的一處新房售樓中心，銷售經理告訴記者，今年三月份的來訪量比去年同期增長了30%左右，近期開盤的79套房源，在開盤當天就全部清盤。
二手房市場上，多家中介均表示，近期成交量明顯增長，客戶出價更合理，購買意願更加強烈。上海浦東的陳女士個人社保剛滿兩年，受益於新政，她也擴大了自己的看房範圍，正準備近期入手。
上海浦東新區某中介門店店長 陳青：“滬七條”政策之後，整體帶看量比1月份多了1.7倍，門店的成交量也翻了將近一倍。
數據顯示，2026年2月25日至3月24日，上海市二手房已成交2.6萬套，成交量同比2025年約增長10%。分析人士表示，當前上海房地產市場短期企穩，價格走勢存在分化。
克而瑞深度諮詢普睿研究中心總經理 林波：前期跌幅比較大的“老破小”房源，在今年的“小陽春”房價明顯止跌回穩，甚至還有一些房源出現了反彈。相對的，調整幅度不是很充足的房源，目前來看可能還在以價換量，還是會有分化。
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編輯：令文芳
