作者| 貓哥
來源| 大貓財經Pro
最近，明星商人李老闆，在網上闢謠自己的“麗江項目失敗”。
他說，“麗江項目做得挺好的。在2015年開盤，就是麗江銷售的第一名，2020、2021年還逆勢賣了70個億……賺到肯定還是賺到了。”
大賣70億，還賺了，應該不差錢，但是他在互聯網上形象是，賣房、負債、哭窮，而最知名的，還是王女神的“前夫哥”。
李老闆說的“2015年開盤的麗江項目”，是一個雪山藝術小鎮項目。
在逐漸淡出影視圈之後，他開始轉戰商場，天眼查信息顯示，主控藝術小鎮項目的雪山投資，2008年就成立了。
2012年，雪山投資在麗江拿了一塊地，27.3萬平方米，作價1.64億，價格不算貴，樓面價只有600元/㎡，他是想通過這個項目，實現文藝+地產的夢想。
那時預計，這個項目應該是賺錢的。
一方面，地價不高，房價的空間就大，另一方面，拿地的時候，他和女神還沒離婚，麗江又是文藝青年的聖地，女神的粉絲還是很喫這一套的。
於是，在那塊地上，建了很多小別墅，看着確實挺像樣的，2015年開盤，麗江的房價還沒過萬，藝術小鎮的開盤價1.6萬，在麗江也算是高端產品。
但是，開盤之後，很不好賣。
爲啥呢？
雖然開發的小別墅，但是項目本身不是宅地，價格還這麼貴，一般人買之前，還真得好好想想，而且，那會兒各種小鎮遍地開花，這個項目還真不突出。
更何況，2015年開盤的時候，他跟女神離婚2年了，已經收割不了女神的粉絲了。
於是，開盤這年，就成了這個項目的轉折點。
李老闆和他的公司，開始走下坡路，一腦門的官司，更關鍵的事，投資商翻臉，他也開始被催債。
咋回事兒呢？
2012年，項目剛開始，他在北京拉了一個投資商，出資6000萬，佔股10%，公司估值6億。
2015年，房子不好賣，得想辦法，於是李老闆準備把公司的股權出讓給一個房地產大佬。
這個時候，51%的股份，只賣了1.94億，估值不到4億了。
這個時候，北京的那家投資商不幹了，自己不僅沒掙到錢，股份還貶值了，就卡着不同意賣股份。後來這事兒咋解決的呢？
李老闆跟這個投資商簽了協議，還給投資商4000萬，但是，那時候，雖然賣了股權，但是手裏也沒啥錢，後來投資商催債官司打了很久。
李老闆說，“我們已經無路可走了,你們需要我怎樣都可以,需要跪下都可以”，一時很轟動。
後來，李老闆也開始轉型，開發各種產品，在互聯網直播帶貨，賣酒、賣茶，不放過各種賺錢的機會來還債，其實也還挺勵志的。
當然，他也不忘各種訴苦，“闢謠”，於是就有了“2年賣70億”。
但是，這70億，有待商榷，因爲，當初接盤的大佬的公司是上市公司，藝術小鎮項目附表，是有數據可查的。
這幾年的年報，可以說是直接打臉了李老闆的說法。
根據財報，這個藝術小鎮在2015年，合同銷售金額，只有6800萬，而他說的“2年賣70億”的2020年和2021年，合同銷售金額加起來，只有1.1億。
而賣得最好的一年，是2022年，合同銷售金額1.05億，除這年之外，再無任何年份的銷售金額破億了。
2015年到2023年，一共賣了多少錢呢？4.2億。
而整個項目大約是20多萬平，如果按1.5萬的均價來算，整個項目也就30多億，咋賣出70億的呢？如果整個項目想賣出70億，那麼項目均價需要賣到3.5萬/㎡。
那麼，誰說的是真的呢？
要是李老闆沒說錯，那麼誰賣的？錢去哪兒了？上市公司的財務是造假了嗎？
要是上市公司財報沒錯，那李老闆是藉着闢謠，吹了個大牛皮啊。
