當涉及父母房子過戶給子女時，“在世辦理”和“過世辦理”各有特點，需要綜合考慮費用、手續、潛在風險等因素，才能判斷哪種方式最划算。
過世辦理（遺產繼承）
費用情況
採取過世後子女直接繼承房產的方式，手續相對簡單，費用也不高。一般只需支付公證、登記等一系列費用，並無契稅和個人所得稅等額外開支。具體如下：
房屋財產公證費：通常根據面積計算收取一定比例的總價金額。例如在面積90㎡、總價200萬元的情況下，若按百分之五收取，公證費用約10000元。
房屋登記費：相對便宜，幾十到上百元不等。 不過，如果不符合滿五唯一條件時出售該繼承房產，需要繳納20%個人所得稅。以200萬的房子爲例，就需繳納40萬。
潛在問題
如果家庭有多名孩子，父母去世後直接由子女繼承房產，容易引發爭端和紛爭，影響家庭和睦。
在世辦理
在世辦理主要有買賣和贈與兩種常見方式：買賣過戶
這是較爲划算的交易方式，以下是各項稅費情況：契稅：滿足滿五唯一條件下，面積小於90㎡的房屋契稅按照總價的1%收取；超過90㎡的則按照總價的1.5%計算。如果是非唯一住房，還需支付額外3%契稅。
增值稅：如果購買者持有不到兩年，則需要繳納5.6%增值稅；若超過兩年可免除該費用。
個人所得稅：對於普通住宅，個人所得稅金額爲總價格的百分之二；而其他類型物業將被徵收相當於總價格百分之一的個人所得稅。
贈與過戶
費用情況：過戶的話辦贈予費用約爲報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%，所以通常不太建議採用贈予過戶。
短期持有再出售情況
如果子女打算在短期內將繼承或過戶得到的房子出售，在世時通過買賣過戶給子女可能更划算。因爲繼承房產在不符合滿五唯一條件下出售需繳納高額的20%個人所得稅，而買賣過戶時雖然當下需要繳納一定的契稅、增值稅等，但如果滿足相應條件可以減免部分稅費，且後續出售時個人所得稅的繳納情況相對更靈活。
長期自住情況
如果子女獲得房子後是用於長期自住，不打算出售，那麼過世後繼承的方式比較合適。這種方式手續簡單，當下只需繳納相對較少的公證和登記費用，無需承擔契稅和個人所得稅等額外開支。
在選擇過戶方式時，除了費用因素，還需要考慮家庭關係、房產未來規劃等實際情況。同時，無論選擇哪種方式，都要注意房產是否爲夫妻共同財產，避免家庭矛盾。過戶前需覈對房產信息，辦理公證、繳稅、變更登記等手續，必要時可諮詢專業人士。
